桃園法院 112宙110937二
桃園市桃園區大興段350地號
2拍
不點交
待拍
832萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
總現值：
767.2 萬
拍後增值：
-64.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 桃園區 大興段
350地號，面積 3 m2，持分 1/1，24 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 大興段
356地號，面積 17.6 m2，持分 1/1，168 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 大興段
581地號，面積 69.2 m2，持分 1/1，640 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
1.
依本院113年1月25日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的之土地均 位於桃園區兒11公園附近，其中350地號土地為畸零空地，位於兒11公園左後方 （以面對公園入口方向為基準）公園圍牆外；356地號土地現為兒11公園左側圍 牆邊土地，並有種植植栽佔用。581地號土地：為門牌號碼福山街56號對面之空 地，現供他人停車之用，並有種植桂花樹佔用，據現場附近住戶稱似為附近住 戶自行種植及停車使用，佔用權源不明，據本件部分共有人陳報亦未出租或出 借他人使用，且不知現為何人停車佔用之情。本件為拍賣土地，且查無債務人 實際占用特定部分，拍定後不點交。就前開標的土地現有植栽占用或受人停車 佔用之使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍 定人自行處理。
2.
本標拍賣標的350地號土地依桃園市政府建築管理處函覆，曾核發
3.
桃縣 建都使字第1131號使用執照，而受套繪管制，是否依相關規定經限制開發，或 使用上有無其他限制，請投標人注意並自行向主管機關查明。
4.
依桃園市政府都市計劃使用分區證明書113桃市都開字第2348號所載，本標 拍賣均為南崁地區都市計劃(民國102年12月18日)住宅區用地，惟仍依主管機關 公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用 上之限制。
8.
本件係依變價分割共有物判決為執行，故債務人不受強制執行法債務人不 得應買規定之約束，就拍賣之標的，仍得投標、應買或承受。另依民法第824條 第7項之規定，如買受人為共有人之一，則其餘共有人喪失優先承買之權，如買 受人非共有人之一，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。優先承買權人須就各標內得優先購買之標的一併行使購買 權，不得僅就各標內拍賣標的之部分行使之。
土地增值 (3)
1.
桃園市 桃園區 大興段 350地號
3 m2 × (1/1) × 85,500 元 - 24 萬元
= 1.7萬元
2.
桃園市 桃園區 大興段 356地號
17.6 m2 × (1/1) × 85,500 元 - 168 萬元
= -17.7萬元
3.
桃園市 桃園區 大興段 581地號
69.2 m2 × (1/1) × 85,500 元 - 640 萬元
= -48.8萬元
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