桃園法院 114楓16993
桃園市桃園區大有路152號9樓之19
2拍
點交
待拍
256.8萬
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- 1 列管
- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
256.8萬
保證金：
51.4萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
35.5萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
7.2 坪
總現值：
39.9 萬
拍後增值：
-140.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.4 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 忠義段
514地號，面積 1,367.4 m2，持分 260/100000，180 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區大有路152號9樓之19，建號 272，持分 1/1，76.8 萬
九層：17.80合計：17.8 陽台5.77，花台0.34 (12層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/22，總底價 321萬，保證金 64.2萬，坪單價 44.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年5月8日現場執行時，第三人何O雲在場稱 建物為其居住使用，係與共有人口頭承租，無書面契約，一年一租，租 期自114年1月1日至114年12月31日。經執行人員目視屋內牆面有油漆剝 落之情形。
2.
如拍定時已租期屆滿，拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣 標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將 動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注 意。
3.
本件514地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行 洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件係分割共有物，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震 受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易 之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表 示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證 絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標 前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土 地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購 買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 忠義段 514地號
1,367.4 m2 × (260/100000) × 112,271 元 - 180 萬元
= -140.1萬元
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