桃園金拍 114桃金職四200
桃園市桃園區永安路385巷3號二樓之2
3拍
點交
待拍
864萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
864萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
261.7 萬
拍後增值：
-429.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.6 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路三段
749地號，面積 6,885.2 m2，持分 339/100000，691.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區永安路385巷3號二樓之2，建號 484，持分 1/1，172.8 萬
二層：97.91
合計：97.91 陽台10.41 (鋼筋混凝土造12層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 41.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
依據法院民國１１４年７月７日查封筆錄記載，本件執行標的現場查封時，債務人不在場，由承租人開啟大門，承租人黃○禎之妹黃○勤表示本件係向債務人楊士鴻承租二年，租期自１１２年９月１５日至１１４年９月１４日止，會提出租約。無增建，無車位。另據鑑價報告記載，承租人於現場表示標的無漏水情事。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
2.
本件７４９地號土地使用分區為桃園都市擴大修訂計畫住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
3.
依桃園市政府建築管理處１１４年８月１９日桃建照字第１１４００６８１１１號函覆：７４９地號土地領有本府核發
4.
桃縣工建使字第桃１３６５號使用執照，請投標人注意。六、本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路三段 749地號
6,885.2 m2 × (339/100000) × 112,134 元 - 691.2 萬元
= -429.5萬元
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