桃園法院 114同34494
桃園市桃園區建成街97號
3拍
部分點交
待拍
1,212.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,212.4萬
保證金：
242.5萬
總坪數：
67.9坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
67.9 坪
總現值：
483.3 萬
拍後增值：
-366.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 桃園區 大樹林段
667-62地號，面積 76 m2，持分 1/2，538.3 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 大樹林段
667-65地號，面積 30 m2，持分 1/2，193.3 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 大樹林段
667-61地號，面積 50 m2，持分 1/6，118.4 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
桃園市桃園區建成街97號，建號 4531，持分 1/1，154.3 萬
一層：54.57騎樓：15.52合計：70.09 (住商用、4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市桃園區建成街97之1號，建號 4532，持分 1/1，175.4 萬
二層：79.87合計：79.87 (住家用、4層樓房鋼筋混凝土造)
3.
桃園市桃園區建成街97號，建號 14781，持分 1/1，14.1 萬
第一層：31.83合計：31.83
4.
桃園市桃園區建成街97之1號，建號 14782，持分 1/1，18.6 萬
第二層：42.54合計：42.54
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/13，總底價 1,894萬，保證金 378.8萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 1,515.2萬，保證金 303.1萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於114年7月9日經地政人員指界，第三人簡００(債務人江乾明之配偶)在場稱建物 係其與債務人江乾明居住使用中，屋齡高多少有些許漏水並不嚴重，牆壁有少許壁癌。一樓後 方有增建與主建物相連，無獨立出入口。二樓天花板有破損。二樓亦有增建，自一樓樓梯進入 二樓，無獨立出入口。
2.
建物拍定後點交，土地為坐落基地且僅拍賣應有部分不點交。
3.
本件土地使用分區為桃園都市計畫(民國61年1月12日)住宅區，請應買人參考，如有相關使 用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人 自行查明。 六、.第
4.
14782建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本 院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。
土地增值 (3)
1.
桃園市 桃園區 大樹林段 667-62地號
76 m2 × (1/2) × 78,800 元 - 538.3 萬元
= -238.9萬元
2.
桃園市 桃園區 大樹林段 667-65地號
30 m2 × (1/2) × 78,800 元 - 193.3 萬元
= -75.1萬元
3.
桃園市 桃園區 大樹林段 667-61地號
50 m2 × (1/6) × 78,800 元 - 118.4 萬元
= -52.7萬元
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