桃園法院 114九81259甲
桃園市桃園區南京街30之4號
2拍
不點交
待拍
917.9萬
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- 2 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
917.9萬
保證金：
183.6萬
總坪數：
55.8坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
55.8 坪
總現值：
251.5 萬
拍後增值：
-411 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
52.3 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 大樹林段
677-4地號，面積 300 m2，持分 3990/100000，248.5 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 大樹林段
677-27地號，面積 500 m2，持分 3990/100000，414 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區南京街30之4號，建號 9715，持分 1/1，158.2 萬
五層：103.47合計：103.47 陽台11.36 (住家用、5層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市桃園區南京街30之4號，建號 14783，持分 1/1，97.2 萬
六層：69.57合計：69.57 (5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/8，總底價 1,147.2萬，保證金 229.5萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的房屋於114年7月30日查封時，債務人之弟在場稱債務人未居住於此，已失聯，頂樓增 建為在場人所蓋。屋內天花板因潮溼有些許脫落；有階梯通往頂樓增建，與主建物相通，有獨 立出入口，可通往公寓頂樓至公共樓梯。
2.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
第14783建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。 六、拍賣建物據在場人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、水災或火災受損、漏水、非自然死亡 等足以影響交易價格之特殊情事；再依桃園市政府警察局桃園分局函復，未查得5年內有非自然 死亡之勘察紀錄，請應買人參考、注意。
4.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
6.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 大樹林段 677-4地號
300 m2 × (3990/100000) × 78,800 元 - 248.5 萬元
= -154.2萬元
2.
桃園市 桃園區 大樹林段 677-27地號
500 m2 × (3990/100000) × 78,800 元 - 414 萬元
= -256.8萬元
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