桃園法院 115宇27473
桃園市八德區桃鶯路2巷3號5樓
1拍
點交
待拍
750萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
750萬
保證金：
150萬
總坪數：
25坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
124.6 萬
拍後增值：
-465.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 八德區 大明段
420地號，面積 2,261.3 m2，持分 130/10000，590 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市八德區桃鶯路2巷3號5樓，建號 503，持分 1/1，160 萬
5層：73.86合計：73.86 陽台8.45，花台0.44 (5層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
本院於民國115年4月13日至現場查封，債務人在場稱本件標的為其自住，無車位，無漏 水、輻射、海砂等嚴重影響交易情形，陽台屋頂有油漆剝落，請應買人注意。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
據鑑價報告所載，經檢視相關網站（台灣凶宅網、輻射屋查詢網站等），且於勘查時觀察 房屋外觀，未發現有危險建築等瑕疵，惟確實之瑕疵狀況，仍應詢問使用者或房屋所有權人始 能確認。 六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定 或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
桃園市 八德區 大明段 420地號
2,261.3 m2 × (130/10000) × 42,400 元 - 590 萬元
= -465.4萬元
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