新北法院 113守125966
新北市鶯歌區福德二街23號五樓
1拍
部分點交
待拍
776萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
776萬
保證金：
156萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
97.9 萬
拍後增值：
-652.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.7 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌 福德段
723地號，面積 113.3 m2，持分 1/5，750 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市鶯歌區福德二街23號五樓，建號 01061，持分 1/1，26 萬
五層：88.28合計：88.28 陽台10.12 (鋼筋混凝土造5層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於本院查封、測量程序，曾經債務人本人、家人在場稱房屋為自住使用，頂樓有以鐵 皮搭建之增建物為倉庫，作為堆放雜物用，無電、無燈，惟因本件為拍賣抵押物，上開增 建物又屬獨立之不動產，非屬抵押權所擔保之範圍，故上開增建物非屬本次拍賣範圍，拍 定後請拍定人自理法律關係。債務人於執行程序中過世，其後經本院囑託員警查訪及本院 再次行履勘程序均未見繼承人在場，房屋似久無人居住，屋內日曆停留於2023年4月，又本 件屋內及頂樓增建均有堆置大量雜物，拍定後必定須對遺留物進行處理。本件拍定後點 交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
3.
依鑑價報告所載及本院函查結果，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於 「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此 部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價 金或撤銷拍賣。
7.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工 程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。六、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
9.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建 物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌 福德段 723地號
113.3 m2 × (1/5) × 43,200 元 - 750 萬元
= -652.1萬元
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