新北法院 115松77697
新北市鶯歌區國際段2402地號
1拍
不點交
待拍
2,345萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,345萬
保證金：
469萬
總坪數：
199.4坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
199.4 坪
總現值：
1,169.1 萬
拍後增值：
-1,175.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 鶯歌區 國際段
2402地號，面積 364 m2，持分 1/2，690 萬
2.
新北市 鶯歌區 國際段
2412地號，面積 208.4 m2，持分 1/2，560 萬
3.
新北市 鶯歌區 國際段
2446地號，面積 535.2 m2，持分 1/2，1,000 萬
4.
新北市 鶯歌區 國際段
2694地號，面積 103.6 m2，持分 1/2，47 萬
5.
新北市 鶯歌區 國際段
2719地號，面積 107.3 m2，持分 1/2，48 萬
法院筆錄 (14)
2.
本件係調假扣押卷執行，且係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際 占有部分，故拍定後不點交。
3.
本件標的於現場履勘時，使用情形如下：
4.
2402地號：位於鶯歌區大湖路468巷7弄19號對面之空地。
5.
2412地號：位於鶯歌區大湖路1號旁之空地，上有車棚占用，占用權源不明。
6.
2446地號：位於電線桿編號21143號電桿後方之雜木林。
7.
2694地號：位於鶯歌區大湖路460巷2弄10號右側之空地，上有門牌號碼4 60巷2弄12號之建物占用。該建物經查詢，納稅義務人為本件土地共有人 劉OO。
8.
2719地號：位於鶯歌區大湖路468巷7弄19號後方空地。部分為門牌號碼4 68巷7弄17號、19號建物占用，部分為雜林地。建物占用權源不明。
9.
上開建物均不在本件拍賣範圍，拍定人須自行解決土地及其上建物之法律 關係，請投標人注意。本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第104 條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
10.
第46 0條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有 租地建物，應於拍定前向本院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有 應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
本件有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
17.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須 繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則請投標人自行注意該項記 載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費及工程受益費等始得辦移轉 登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。六、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
18.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標，應提出委任狀與 受任人之身分證、印章。投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法 地２０條第１項，向土地或建物所在地縣市政府申請核准得購買該不動產 之資格證明，於投標時一併提出。
19.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (5)
1.
新北市 鶯歌區 國際段 2402地號
364 m2 × (1/2) × 31,200 元 - 690 萬元
= -122.1萬元
2.
新北市 鶯歌區 國際段 2412地號
208.4 m2 × (1/2) × 31,200 元 - 560 萬元
= -234.8萬元
3.
新北市 鶯歌區 國際段 2446地號
535.2 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 1,000 萬元
= -802萬元
4.
新北市 鶯歌區 國際段 2694地號
103.6 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 47 萬元
= -8.7萬元
5.
新北市 鶯歌區 國際段 2719地號
107.3 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 48 萬元
= -8.3萬元
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