板橋金拍 115板金職二262
新北市鶯歌區中正一路184之1號
1拍
不點交
待拍
1,800萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,800萬
保證金：
360萬
總坪數：
58.9坪
坪單價：
30.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
58.9 坪
總現值：
244.1 萬
拍後增值：
-1,023.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
51.6 坪
附建坪：
1.4 坪
增建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 中正段
558地號，面積 113 m2，持分 1/5，1,268 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市鶯歌區中正一路184之1號，建號 217，持分 1/1，500 萬
一層：73.35
騎樓：15.33
地下層：81.90
合計：170.58 平台4.55 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市鶯歌區中正一路184之1號，建號 2392，持分 1/1，32 萬
一層：4.51
地下一層：15.13
合計：19.64
法院筆錄 (9)
2.
法院查封時，在場人向法院稱，本件拍賣標的由債務人弟弟及其二姊居住，並提出「房屋使用權分配協議書」，其約定自民國１０７年９月２８日起，讓債務人之二姊居住使用至其出嫁為止，故本件拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的據地政人員稱，一樓後方陽台及地下室均有增建（即２３９２建號）。該增建部分據新北市政府違章建築拆除大隊函示，因欠缺坐落之法源依據，權利人應自行承擔相關之拆除風險，此部分請應買人注意。
4.
２３９２建號，因未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人也不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定，此部分請應買人注意。
5.
本件拍賣標的據在場人表示，若雨勢較大，水溝的水可能會淹進屋內，此部分請應買人注意。
6.
本件標的依鑑價報告所載，經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，但應買人應於「應買前」自行向債權人、當地里長、鄰居、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買。
10.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費及工程受益費等始得辦移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。六、刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
12.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章。投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法地２０條第１項，向土地或建物所在地縣市政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
13.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 中正段 558地號
113 m2 × (1/5) × 108,000 元 - 1,268 萬元
= -1,023.9萬元
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