士林法院 114暢107979
新北市淡水區自強路301號
1拍
不點交
待拍
646萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
646萬
保證金：
130萬
總坪數：
33.9坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
33.9 坪
總現值：
149.4 萬
拍後增值：
-308.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(四)
主建坪：
32.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 關渡段
454地號，面積 184.5 m2，持分 750/10000，458 萬
(住宅區(四) )
建物 (2)
1.
新北市淡水區自強路301號，建號 1408，持分 1/1，183 萬
第1樓層：14.07騎樓：23.32地下層：47.08合計：84.47 平台4.54 (鋼筋混凝土造7層樓房)
2.
新北市淡水區自強路301號(增建)，建號 4732，持分 1/1，5 萬
第1樓層：23.14合計：23.14
法院筆錄 (16)
2.
拍定後不點交。
3.
民國115年1月27日現場查封時，在場人毛毛嘴有限公司之負責人郭○德稱，1408建號建物 現由其基於租賃關係占有使用，租期為114年9月1日起至117年8月31日止。據地政人員指出，14 08建號建物1樓廁所及廁所至大門之部分為增建（即4732建號建物），有占用
4.
455-
5.
456 地號土地，上開增建部分與1408建號建物內部相通，無獨立出入口；1樓至地下室樓梯部分牆面 有壁癌，地下室亦有多處壁癌，郭○德在場義稱常有漏水情事。惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
6.
承租人毛毛嘴有限公司負責人郭○德於115年4月23日具狀陳報，地下室經常因大雨嚴重淹 水，並提出以毛毛嘴有限公司韋承租人、張○誠為出租人之租約、租期自114年9月1日起至117 年8月31日止、每月租金新臺幣19999元。出租人張○誠前代理人王○星於同年4月24日具狀表示 1樓增建及地下室有漏水，並依租約記載，每月租金新臺幣19,999元。
7.
據出租人前代理人王○星於115年4月24日具狀提出之109年11月10日民事起訴狀所載，出租 人張○誠為455-1地號土地所有權人，其請求債務人將占用455-1地號土地之地上物即本件1408 建號建物之增建部分拆除，並將土地返還予張○誠，並對債務人請求返還不當得利。嗣經法院 調解成立，成立內容係:「
8.
債務人同意無償提供其所有坐落新北市淡水區關渡段1408建號建 物(下稱系爭房屋)及其坐落之新北市淡水區關渡段454地號土地供張○誠使用20年，期間自110 年10月1日起至130年9月30日止（下稱系爭期間）。
9.
債務人同意張○誠於系爭期間，由張○ 誠自行修繕系爭房屋，並同意張○誠將系爭房屋轉租予第三人，但張○誠就系爭房屋仍應保持 合於使用收益之狀態。
10.
倘主管機關於系爭期間徵收新北市淡水區關渡段455-1地號土地，張 ○誠同意提前返還系爭房屋予債務人。
11.
系爭房屋目前已提供予第三人那特格國際貿易有限公 司、采鑫生活科技有限公司設立營業登記地址使用，張○誠同意繼續維持上開公司登記營業地 址狀態，債務人同意於系爭期間不得向張○誠以經營上開公司之需要使用系爭房屋。」
12.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 (六)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
13.
新北市政府違章建築拆除大隊115年3月20日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇 之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建 管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物 登記。
14.
4732建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即455-
15.
456地號土地，該鄰地所有權人及 建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
16.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
19.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 關渡段 454地號
184.5 m2 × (750/10000) × 108,000 元 - 458 萬元
= -308.6萬元
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