新北法院 115廉41460
新北市中和區興南路一段20之2號。
1拍
部分點交
待拍
5,000萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/18 週五 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
5,000萬
保證金：
1,000萬
總坪數：
66坪
坪單價：
75.7萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
66 坪
總現值：
552.5 萬
拍後增值：
-2,437.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
63.5 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 中和區 大華段
193地號，面積 1,239.4 m2，持分 1400/100000，2,400 萬
(商業區 )
2.
新北市 中和區 大華段
192地號，面積 287.1 m2，持分 1400/100000，550 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和區 興南段
33地號，面積 9 m2，持分 1400/100000，20 萬
(道路用地 )
4.
新北市 中和區 興南段
35地號，面積 12 m2，持分 1400/100000，20 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市中和區興南路一段20之2號。，建號 2954，持分 1/1，1,760 萬
一層：59.01二層：103.08騎樓：14.22合計：176.31 陽台8.45 (鋼筋混凝土造16層樓，店舖、住宅。)
2.
新北市中和區興南路一段20之2號未登記，建號 4405，持分 1/1，250 萬
第一層未登記：33.47合計：33.47 (16層樓)
法院筆錄 (7)
2.
本院114年8月間假扣押現場查封時，標的建物1樓店面鐵門緊閉，似久未使用。於114年9月 履勘時，經地政人員測量，1樓及2樓間有增建夾層，1樓店面為空屋，2樓有人居住，其表示楊 鳳芬為其姑姑。
3.
本院115年6月現場查封時，債權人稱標的建物2樓由楊建雄長女居住，1樓原為傑昇通信， 現無人使用，並稱不清楚是否有嚴重漏水；經地政人員測量，增建部分同前次假扣押測量範 圍。另經地政人員指界稱：192地號土地部分係道路使用，從興南路一段34巷3之1號前之道路及 興南路一段20之5號之類似三角形形狀，其上有中和區興南路一段20之5號建物部分座落。33地 號土地係中和家樂福超市興南店前方之人行道，及部分道路、水溝。35地號係興南路一段34巷 及興南路一段轉角處，為道路及水溝。
7.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
8.
本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件4405建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
9.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常 方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
10.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
11.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (4)
1.
新北市 中和區 大華段 193地號
1,239.4 m2 × (1400/100000) × 269,936 元 - 2,400 萬元
= -1,931.6萬元
2.
新北市 中和區 大華段 192地號
287.1 m2 × (1400/100000) × 186,000 元 - 550 萬元
= -475.2萬元
3.
新北市 中和區 興南段 33地號
9 m2 × (1400/100000) × 317,000 元 - 20 萬元
= -16萬元
4.
新北市 中和區 興南段 35地號
12 m2 × (1400/100000) × 317,000 元 - 20 萬元
= -14.7萬元
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