板橋金拍 115板金職一221
新北市中和區秀山段770地號
1拍
不點交
待拍
135萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
61.8萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
134.2 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 秀山段
770地號，面積 30.8 m2，持分 225/960，135 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (4)
2.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，本件中和區秀山段770地 號土地位於門牌號碼中和區安樂路60巷3號、5號屋後鐵皮屋處，3號房屋占用一半，5 號房屋占用全部，前開建物有占用執行標的。上開建物不在本件拍賣範圍內，其占用土地 之使用權源不明，拍定後法律關係須由拍定人自行處理，請應買人注意。
3.
本件土地之使用分區為住宅區。上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，經 函詢新北市政府及中和區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需 地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，係66中使字第3297號使用 執照(65中建字第2714號建造執照)之建築基地(綠帶退縮地計入建築面積)，惟實際情形 仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該 重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求 增減價金或撤銷拍定。
4.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人 之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應 有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為共有人之證 明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先 承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受 人就此部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件拍賣之土地為法定空地，依最高法院99年度台抗字第332號裁定，建築基地之法定 空地並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為同一人所有之必要，是如為無區 分建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時， 應依民法物權編施行法第8-5條調查優先承買權，請應買人注意本件拍賣標的使用上及處 分上之限制，日後不得以此為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 秀山段 770地號
30.8 m2 × (225/960) × 186,000 元 - 135 萬元
= -0.8萬元
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