板橋金拍 115板金職九120
新北市鶯歌區大湖路361巷24弄13號
3拍
部分點交
待拍
864萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
864萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
62.6坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
62.6 坪
總現值：
318.4 萬
拍後增值：
-289.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 鳳福段
157地號，面積 72 m2，持分 1/1，608 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市鶯歌區大湖路361巷24弄13號，建號 43，持分 1/1，128 萬
陽台：5.37
平台：5.37
二層：45.99
一層：45.99
合計：102.72 (2層樓加強磚造(住家用))
2.
新北市鶯歌區大湖路361巷24弄13號未登記部分，建號 1644，持分 1/1，128 萬
二層：18.54
三層：69.9
一層：15.84
合計：104.28
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年７月１４日現場查封時，經按門鈴無人回應，張貼相關公告於門縫處。嗣於８月２６日赴現場勘測，經按門鈴仍無人回應，且於門縫張貼之公告未經撕除，研判本件建物應是空屋，遂請鎖匠開鎖入內，屋內門口停放重機(紅牌)１輛，頂樓設有神明廳及供奉神像１尊，生活雜物堆放於屋內各處，冰箱內食物到期日為１１３年間，但未斷水電。此外，法院函請新北市政府警察局三峽分局至現場查訪，經函復稱：本件建物現為空屋。
2.
本件拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第９９條第１項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）
3.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件勘估之標的土地屬住宅區，建築完成日期為６８年３月１５日，勘估時建物屋齡為４６‧５８年。經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。
4.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
5.
新北市鶯歌區鳳福段１６４４建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
7.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
8.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 鳳福段 157地號
72 m2 × (1/1) × 44,200 元 - 608 萬元
= -289.6萬元
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