桃園法院 113水130397
桃園市桃園區宏昌十二街50號
應買
不點交
待拍
1,153.7萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/2/23 ~ 2026/05/22
案件種類：
透天
總底價：
1,153.7萬
保證金：
230.8萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
201.1 萬
拍後增值：
-476.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
35.3 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中山段
230地號，面積 1,078.5 m2，持分 283/10000，677.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區宏昌十二街50號，建號 3378，持分 1/1，451.9 萬
一層：46.19二層：46.08合計：92.27 陽台5.19，平台5.19 (6層樓房鋼筋混凝土造、住商用)
2.
桃園市桃園區宏昌十二街50號（增建部分），建號 5641，持分 1/1，24.4 萬
一層：7.09一層夾層：17.24合計：24.33 (6層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/11，總底價 1,802.3萬，保證金 360.5萬，坪單價 46.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 1,441.9萬，保證金 288.4萬，坪單價 37.5萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 1,153.7萬，保證金 230.8萬，坪單價 30萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
經入屋以肉眼檢視，部分牆壁有裂痕，
2.
二樓於房屋內部有樓梯相通，
3.
二樓間有增 建一間房間，一樓屋後疑增建遮雨棚、二樓無明顯漏水裂損痕跡。
4.
後經地政測量，標的房屋一樓後方加蓋遮雨棚，現場承租人雇員稱其為一樓4戶共用的公共 空間，加蓋遮雨棚自行利用，一樓天花板加蓋夾層，二樓無增建。
5.
上開不動產3宗合併拍賣，合併徵求應買。
6.
本件不動產有最高限額抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件執行標的建物15641建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持 本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍 賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金，請應買人自行注意。 六、本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為縱貫公路桃園內壢間都市計 畫（民國83年9月5日）之第二種住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建 築線為準，請應買人自行注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中山段 230地號
1,078.5 m2 × (283/10000) × 65,900 元 - 677.4 萬元
= -476.3萬元
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