桃園法院 114光132631
桃園市桃園區東門段268地號
2拍
不點交
待拍
448萬
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- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
448萬
保證金：
89.6萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
50.2萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
總現值：
262.8 萬
拍後增值：
-185.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 東門段
268地號，面積 59 m2，持分 6/12，448 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/21，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 62.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據本院民國114年11月14日查封筆錄所載，地政人員指稱拍賣標的物上有一門牌 號碼桃園市桃園區鎮江街6巷4號之建物占用，另有部分為巷道。本件僅拍賣土 地，不含地上物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定 人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應 由拍定人自行解決，上開情形請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求減少價金或撤銷拍定。又因本件係拍賣應有部分，兩造未陳報分 管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。如有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保 證金無息退還。
3.
本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍 賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有 地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地 上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相 關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。六、本件拍賣土地部分是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其 他原因致無法用以容積移轉或交換等等，或使用上有無其他限制開發，請 投標人注意並自行向主管機關查明，俾決定是否應買，拍定後不得以此向 法院爭執或請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的之土地使用分區為桃園市都市計畫案（民國61年1月12日）之 住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收 或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問， 俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動 產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不 符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 東門段 268地號
59 m2 × (6/12) × 89,100 元 - 448 萬元
= -185.2萬元
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