基隆法院 113助慎410丁
新北市雙溪區丁子蘭坑段173-4地號
應買
不點交
待拍
13.9萬
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- 2025/3/20 更新
拍賣日期：
2025/3/27 ~ 2025/06/26
案件種類：
土地
總底價：
13.9萬
保證金：
2.8萬
總坪數：
119坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
119 坪
總現值：
16.1 萬
拍後增值：
2.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 雙溪區 丁子蘭坑段
173-4地號，面積 5,383 m2，持分 1/28，6.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 丁子蘭坑段
699地號，面積 5,635 m2，持分 1/28，7.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/2/19，總底價 16.2萬，保證金 3.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 13.9萬，保證金 2.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據113年6月14日之查封筆錄，據地政人員指界稱：173-4地號位於門牌號碼 丁子蘭坑路31號之8建物東北方約465公尺處，土地上為雜木林，無路可達；699地號位於上開建物西南方約85公尺處，土地上為雜木林，有道路占用其上。又 地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又 本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的 土地全部查看，故本件標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明 釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行 處理移除事宜，請投標人注意。又699地號現況部分為道路用地，惟實際使用現 況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公 共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標， 本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由 拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
4.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
5.
本件173-4及699地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人 除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應 買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。六、本件173-4及699地號土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地 分割後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者， 不在此限：
6.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為 單獨所有。
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為 單獨所有。
8.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定 判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
9.
另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為山坡地保育 區之農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否 受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行 細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及 非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建 築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐 清，請投標人注意。
10.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳
12.
應買價額合計新台幣：139,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 雙溪區 丁子蘭坑段 173-4地號
5,383 m2 × (1/28) × 410 元 - 6.6 萬元
= 1.3萬元
2.
新北市 雙溪區 丁子蘭坑段 699地號
5,635 m2 × (1/28) × 410 元 - 7.3 萬元
= 1萬元
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