基隆法院 113儉38359
新北市雙溪區泰和段936地號
2拍
不點交
待拍
11.5萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
11.5萬
保證金：
2.3萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
5.7 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 泰和段
936地號，面積 116 m2，持分 1/25，11.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/20，總底價 13.5萬，保證金 2.7萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國113年3月3日至現場履勘，由債權人代理人、估價師、地政人員 到場。據到場之地政人員指界略稱：「系爭936地號土地現為門牌號碼新北市雙 溪區中山路27號房屋全部占用中。」等語。
3.
依據民國114年3月所出具之估價報告略稱：「勘估標的936地號土地之使用 分區為住宅區，地上有未辦保存登記建物新北市雙溪區中山路27號占用中。地 區未來發展潛力稍差」等語。
4.
本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有 優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，上揭建物、定著物均非本件拍賣標的，其使 用權人、所有權人皆不明。拍定後，坐落建物與土地間之占有使用收益法律關 係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。 (六)本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍 得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。
6.
依新北市政府113年12月25日新北府城測字第1132580715號函，本件執行標 的屬雙溪都市計畫範圍內之土地，土地使用分區為住宅區。
7.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 泰和段 936地號
116 m2 × (1/25) × 12,200 元 - 11.5 萬元
= -5.8萬元
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