桃園法院 110助乾1082
桃園市中壢區中山東路1段223巷8trial樓
特拍
部分點交
待拍
808萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
808萬
保證金：
161.6萬
總坪數：
30.3坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
30.3 坪
總現值：
149.2 萬
拍後增值：
-429.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
27.3 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 普義段
885地號，面積 8,751 m2，持分 388/100000，572.4 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 普義段
885-2地號，面積 89 m2，持分 388/100000，5.9 萬
(鐵路用地兼供公園使用 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區中山東路1段223巷8trial樓，建號 3511，持分 1/1，229.7 萬
七層：90.41合計：90.41 陽台9.89 (7層樓房鋼筋混凝土造、工業用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 1,107.9萬，保證金 221.6萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 997.2萬，保證金 199.5萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 897.6萬，保證金 179.6萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 897.6萬，保證金 179.6萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的使用現狀如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：
2.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的即3511建號建物隔成五間套房出租，只有A套房有人在 家，另外四間經鎖匠開鎖，一間無人居住。
3.
本院於民國113年11月7日至現場履勘時，債務人當場告知目前五間套房（A至E套房）僅 B、C套房出租，其餘套房均無人居住，現由抵押權人莊○如收租。
4.
債務人嗣電洽法院告知略以：
5.
上開套房均由其子女出租，並陳報C套房曾簽立租賃契約記載租賃期間為西元2021年1月1日 起至同年12月31日止，每月租金為新台幣5,000元。租期屆滿後，雙方之租賃關係仍存續中。
6.
本件執行標的屋況不佳、會漏水。
7.
本件拍定後，A、D、E套房依現況點交，其餘不點交。
8.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
9.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情， 此部 分請投標人斟酌自行查明注意，應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、885地號土地土地使用分區為中壢平鎮都市計劃（民國84年08月17日）住宅區，以上供應買 人參考，如有變更仍以主管機關公告為準。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。
12.
投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
13.
刊登於網路或新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 普義段 885地號
8,751 m2 × (388/100000) × 43,500 元 - 572.4 萬元
= -424.7萬元
2.
桃園市 中壢區 普義段 885-2地號
89 m2 × (388/100000) × 44,793 元 - 5.9 萬元
= -4.4萬元
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