桃園法院 113乾103046
桃園市中壢區大華段971-25地號
特拍
不點交
待拍
3,119.1萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,119.1萬
保證金：
623.9萬
總坪數：
114坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
114 坪
總現值：
1,681.4 萬
拍後增值：
-1,437.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
桃園市 中壢區 大華段
971-25地號，面積 241 m2，持分 1/3，663.4 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 大華段
971-26地號，面積 187 m2，持分 1/3，516.9 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 中壢區 大華段
972-6地號，面積 116 m2，持分 1/3，320.8 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 中壢區 大華段
972-16地號，面積 114 m2，持分 1/3，315 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 中壢區 大華段
972-25地號，面積 87 m2，持分 1/3，240.6 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 中壢區 大華段
973-5地號，面積 174 m2，持分 1/3，481.2 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 中壢區 大華段
973-14地號，面積 131 m2，持分 1/3，357.3 萬
(住宅區 )
8.
桃園市 中壢區 大華段
973-20地號，面積 81 m2，持分 1/3，223.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 4,278萬，保證金 855.6萬，坪單價 37.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 3,850.2萬，保證金 770.1萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 3,465.3萬，保證金 693.1萬，坪單價 30.4萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 3,465.3萬，保證金 693.1萬，坪單價 30.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
依查封筆錄記載，地政人員指界稱本件拍賣標的現況如下，請應買人注 意、自行查明後，始斟酌投標應買：
2.
973-
3.
972-
4.
971-25地號土地為成章三街34巷道路用地。
5.
973-
6.
972-
7.
971-26地號土地為成章三街22巷道路用地。
8.
973-
9.
972-25地號土地為成章三街10巷道路用地。
10.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少 價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
11.
本件拍定後不點交。
12.
本件拍賣標的土地使用分區係中壢平鎮都市計劃住宅區（民國61年2月26 日），以上供應買人參考，使用分區限制詳情請自行洽詢主管機關，如有變更 仍以主管機關公告為準。 六、本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而 迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制 之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
15.
投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20 條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證 明，於投標時一併提出。
16.
刊登於網路或新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時， 一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (8)
1.
桃園市 中壢區 大華段 971-25地號
241 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 663.4 萬元
= -305.1萬元
2.
桃園市 中壢區 大華段 971-26地號
187 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 516.9 萬元
= -238.9萬元
3.
桃園市 中壢區 大華段 972-6地號
116 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 320.8 萬元
= -148.3萬元
4.
桃園市 中壢區 大華段 972-16地號
114 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 315 萬元
= -145.5萬元
5.
桃園市 中壢區 大華段 972-25地號
87 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 240.6 萬元
= -111.3萬元
6.
桃園市 中壢區 大華段 973-5地號
174 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 481.2 萬元
= -222.5萬元
7.
桃園市 中壢區 大華段 973-14地號
131 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 357.3 萬元
= -162.5萬元
8.
桃園市 中壢區 大華段 973-20地號
81 m2 × (1/3) × 44,600 元 - 223.9 萬元
= -103.5萬元
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