桃園法院 113玄153367
桃園市桃園區國強二街257號12樓
3拍
不點交
待拍
174.9萬
- 128 點閱
- 1 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
174.9萬
保證金：
35萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
9.9 坪
總現值：
35.8 萬
拍後增值：
-114.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
6.2 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 桃園區 龍鳳段
992地號，面積 6,103.5 m2，持分 49/50000，147.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 龍鳳段
992-2地號，面積 57.4 m2，持分 49/50000，2 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 桃園區 龍鳳段
992-3地號，面積 14.3 m2，持分 49/50000，0.7 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區國強二街257號12樓，建號 1356，持分 1/3，25 萬
12層：61.25合計：61.25 陽台7.98、露台25.57、花台3.39 (12層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/19，總底價 273萬，保證金 54.6萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 218.4萬，保證金 43.7萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣之土地據地政人員指界稱992-2地號、992-3地號為人行道、道路使用；拍賣之建物為債務 人及共有人居住使用，又本件係拍賣應有部分，現場查無分管協議，拍定後不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
5.
拍賣之土地，其中992-2地號、992-3地號土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫 （民國68年3月17日）之道路用地，屬公共設施用地。土地取得方式為徵購。需地機關為桃園市 政府工務局。請應買人特別注意，並請於投標前自行向主管機關查明土地是否曾經辦理協議價 購或其他原因致無法用以容積移轉或開發等限制。
土地增值 (3)
1.
桃園市 桃園區 龍鳳段 992地號
6,103.5 m2 × (49/50000) × 59,200 元 - 147.2 萬元
= -111.8萬元
2.
桃園市 桃園區 龍鳳段 992-2地號
57.4 m2 × (49/50000) × 59,200 元 - 2 萬元
= -1.7萬元
3.
桃園市 桃園區 龍鳳段 992-3地號
14.3 m2 × (49/50000) × 59,200 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
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