桃園法院 113六123885
桃園市桃園區中路二段145地號
2拍
點交
待拍
5,840萬
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- 2 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
5,840萬
保證金：
1,168萬
總坪數：
91.7坪
坪單價：
63.7萬/坪
持分地坪：
91.7 坪
總現值：
3,606.3 萬
拍後增值：
-2,233.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路二段
145地號，面積 303.1 m2，持分 1/1，5,840 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 7,300萬，保證金 1,460萬，坪單價 79.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
依本院113年11月29號查封筆錄地政人員指界情形，本件拍賣標的土地位於 三光二街181巷前之圍籬內，土地其上雜草叢生，無建物或地上物，本件拍定後依現況點交。
2.
依桃園市政府113桃市都開字第41866號土地使用分區證明書，本件拍賣標的為縱貫公路桃園內壢間都市計劃（民國102年1月11日）住宅區用地，另 其公共設施用地、土地使用取得方式及需地機關欄載明「中路地區整體開 發計畫係依跨區方式辦理區段徵收整體開發，開發主體為桃園市政府」， 另依桃園市政府都市發展局函覆，就本件拍賣標的土地使用限制應依都市 計劃法桃園市施行細則第14條、桃園市政府111年10月31日公告之「變更縱 貫公路桃園內壢間都市計劃（縱貫地區）細部計畫（第一次通盤檢討） （土地使用分區管制要點）（第一階段）案」計劃書等相關規定辦理，以 上資訊供投標人參考，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人 應自行查明有無其餘使用分區權利之限制或使用上之限制，再行評估投標 應買。
3.
本件係依變價分割共有物判決為執行，故債務人不受強制執行法債務人不得應買規定之約束，就拍賣之標的，仍得投標、應買或承受。另依民法第8 24條第7項之規定，如買受人為共有人之ㄧ，則其餘共有人喪失優先承買之 權，如買受人非共有人之ㄧ，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定， 買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產 面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符 請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路二段 145地號
303.1 m2 × (1/1) × 119,000 元 - 5,840 萬元
= -2,233.7萬元
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