宜蘭法院 113午8357
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷20號
應買
不點交
待拍
150萬
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- 2025/3/26 更新
拍賣日期：
2025/3/28 ~ 2025/06/27
案件種類：
透天
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
8.6 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷20號，建號 143，持分 1/4，135 萬
一層：47.77二層：47.77合計：95.54 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷20號增建部分，建號 暫編920，持分 1/4，15 萬
一層：16.25二層：1.85合計：18.1 陽臺8.25、雨遮14.79 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/3/6，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
債務人未到場，執行標的現場大門鐵柵門用鐵鍊上鎖，鎖匠無法開啟門鎖，故未進屋內。 惟現場由外往屋內查看之結果，屋內已無人居住，堆放雜物及廢棄物。另經債權人代理人 向鄰居詢問結果，該鄰居稱執行標的建物已久無人居住。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，於拍定後不點交。 六、本標之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
6.
本標內暫編920號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編920號建物有一部座落
8.
219段小段地號土地上，使用權屬不明，佔用責 任由拍定人自行處理。
9.
本件
10.
920建號係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有 人拍或係由共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
11.
本件標的建物部分為增建（920建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行 查明，並承擔拆除之風險。又依宜蘭地政測量結果上開增建部分占用
12.
219地號土 地，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍定後，增建部 分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分 而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
13.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
14.
拍賣建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿 一年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之 國民住宅，則不受此限制。
15.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、
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