宜蘭法院 113溫21966
宜蘭縣宜蘭市自強新路65號
3拍
點交
待拍
633.6萬
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- 1 列管
- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
633.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
63.4坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
63.4 坪
總現值：
472.1 萬
拍後增值：
-68.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.2 坪
附建坪：
10.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段
1327地號，面積 79.6 m2，持分 1/1，540.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市自強新路65號，建號 1175，持分 1/1，60.8 萬
一層：38.32二層：54.50騎樓：17.50合計：110.32 (住家用、2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市自強新路65號，建號 暫編1431，持分 1/1，32 萬
一層：15.68三層：49.75合計：65.43 陽臺13.45，雨遮20.50 (住家用、3層樓鋼筋混凝土加強磚造、磚造鐵皮頂)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 990萬，保證金 0萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 792萬，保證金 0萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件房屋於民國113年11月7日至現場查封時，為債務人自住使用，故拍定後點交。
2.
本件暫編1431建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物占用相 鄰土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
3.
又本件係共有土地及建物之變價分割，依民法第824條第7項規定，建物之全部共有人均有 依相同條件優先承買之權利。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
本標經查都市土地使用分區為住宅區。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 和睦段 1327地號
79.6 m2 × (1/1) × 59,300 元 - 540.8 萬元
= -68.7萬元
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