宜蘭法院 113午12187乙
宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷44號
2拍
點交
待拍
1,040萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,040萬
保證金：
208萬
總坪數：
96.7坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
26 坪
公告建坪：
96.7 坪
總現值：
403.4 萬
拍後增值：
-236.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
78.8 坪
附建坪：
17.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金七結段
78地號，面積 85.8 m2，持分 1/1，640 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷44號，建號 67，持分 1/1，280 萬
一層：39.89二層：58.03三層：58.03騎樓：17.78合計：173.73 陽台：14.10平方公尺；平台：7.05平方公尺；屋頂突出物：6.34平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。三層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷44號，建號 暫編1075，持分 1/1，120 萬
一層：17.95二層：17.95四層：50.96合計：86.86 陽台：25.00平方公尺。雨遮：6.53平方公尺。 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造。四層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/26，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
債權人在場由債務人委託開啟門鎖，債務人已搬空，未居住於此。經地政人員勘測，本件 增建部分與前次拍賣相同未變動，另金七結段78地號土地現況為建物及其增建坐落。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時，為無人居住之空屋，於拍定後點交。
5.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。六、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，經訪查鄰人稱本件執行標的無海砂屋、輻射
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金七結段 78地號
85.8 m2 × (1/1) × 47,000 元 - 640 萬元
= -236.6萬元
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