臺南法院 113實112149
臺南市麻豆區安西段946地號
特拍
不點交
待拍
74.9萬
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- 1 列管
- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
74.9萬
保證金：
15萬
總坪數：
27.8坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
總現值：
59.7 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 安西段
946地號，面積 91.8 m2，持分 1/1，74.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/25，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，土地現況坐落無門牌之未 保存登記平房建物。上開建物占有法律關係不明，拍定後不影響土地與建 物間原有法律關係。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
另土地登記謄本註記複丈費1200元未繳，應買人應自行查明是否須繳 清該費用後始得辦理所有權移轉登記，若未繳清致不能辦理移轉登記，與 本院無涉。
3.
如符合土地法第104條規定，地上建物之所有權人有優先承買權，惟聲 明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
本件係參酌113司執13736號第2次底價核定第1次拍賣底價。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 安西段 946地號
91.8 m2 × (1/1) × 6,500 元 - 74.9 萬元
= -15.2萬元
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