橋頭金拍 114橋金職申13
高雄市美濃區美濃段二小段5860地號
特拍
不點交
待拍
73.9萬
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- 1 列管
- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
73.9萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
123.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
123.4 坪
總現值：
106 萬
拍後增值：
32.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
5860地號，面積 1,496 m2，持分 1/24，11.6 萬
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
5869地號，面積 2,073 m2，持分 6/36，62.3 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國１１３年１１月１３日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，５８６０地號土地上有無屋頂廢棄建物及數棟建物占用，另有部分空地、部分果樹，５８６９地號土地上有數棟建物，部分為巷道、空地、棚架，又債權人代理人表示現由共有人使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如各該土地共有人僅就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
５８６９地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
５８６０地號土地上農作物收取權人，如就該５８６０地號土地有土地法第１０７條、民法第４６０條之１所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
５８６９地號土地上之建物與農作物(含果樹)均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
8.
５８６９地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本拍賣標的有優先承購權。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 5860地號
1,496 m2 × (1/24) × 2,600 元 - 11.6 萬元
= 4.6萬元
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 5869地號
2,073 m2 × (6/36) × 2,600 元 - 62.3 萬元
= 27.5萬元
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