新北市瑞芳區深澳新段252地號

詳細法拍資料

土地 (3)

新北市瑞芳區深澳新段 252地號，面積 14.3 m²，持分 1/6，2.7 萬

新北市瑞芳區深澳新段 253地號，面積 166.4 m²，持分 1/6，17.6 萬

新北市瑞芳區深澳新段 254地號，面積 292.3 m²，持分 1/6，50.2 萬

(非都市計畫區土地 )

拍賣紀錄 (5)

1拍，2025/3/18，總底價 114.1萬，保證金 22.9萬，坪單價 4.8萬/坪，流標

2拍，2025/4/15，總底價 97.2萬，保證金 19.5萬，坪單價 4.1萬/坪，流標

3拍，2025/5/13，總底價 82.8萬，保證金 16.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標

應買，2025/5/14~2025/8/13，總底價 82.8萬，保證金 16.6萬，坪單價 3.5萬/坪，停拍

停拍，2025/6/9，停拍

法院筆錄 (6)

他項權利設定情形：無

本院於民國113年12月12日至現場履勘，由債權人代理人導往執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭 252地號土地為門牌號碼新北市瑞芳區深澳路79號建物前方石階占用。另253地號土地為門牌號碼新北市瑞芳區83號房屋右側及後方之既成道路及79號房屋前之道路樓梯。另254地號土地上為門牌號碼新北市瑞芳區深澳路83號建物全部坐落。」等語。

依據113年12月之估價報告略稱：「勘估標的土地

254地號土地為鄉村區乙種建築用地，253地號土地為鄉村區交通用地。大眾運輸條件欠佳。」等語。

本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。

本件僅拍賣土地之應有部分，其上坐落建物均非本件拍賣標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍定後，渠等語系爭土地間之占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。 (六)拍定後，不點交。

土地增值 (3)

新北市瑞芳區深澳新段 252地號

14.3 m² × (1/6) × 9,800 元 - 2.7 萬元

= -0.4萬元

新北市瑞芳區深澳新段 253地號

166.4 m² × (1/6) × 9,800 元 - 17.6 萬元

= 9.6萬元

新北市瑞芳區深澳新段 254地號

292.3 m² × (1/6) × 9,800 元 - 50.2 萬元

= -2.5萬元

地圖街景