橋頭金拍 114橋金職申47
高雄市美濃區獅山段354地號
特拍
不點交
待拍
284.3萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
284.3萬
保證金：
56.9萬
總坪數：
987.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
987.3 坪
總現值：
139.6 萬
拍後增值：
-144.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 獅山段
354地號，面積 7,617.5 m2，持分 1/9，84.5 萬
2.
高雄市 美濃區 獅山段
375地號，面積 7,058.6 m2，持分 1/9，66.6 萬
3.
高雄市 美濃區 獅山段
351地號，面積 14,698.1 m2，持分 1/9，133.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 555萬，保證金 111萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 444萬，保證金 88.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 355.2萬，保證金 71.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 355.2萬，保證金 71.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國１１３年１２月９日履勘時，據地政人員指稱３７５地號(重測前為龍肚段二小段８４１─４地號)土地為雜樹林；３５１地號(重測前為龍肚段二小段８４１─５地號)土地為雜樹林；３５４地號(重測前龍肚段二小段７９６地號)土地上為部分雜草、空地、果樹、鐵皮屋、三合院古厝（龍蘭街１１號）。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
本件拍賣３５４地號土地上有建物、農作物，建物、農作物占用土地權源不明；本件土地上之建物、農作物所有人如符合土地法第１０４條第１項、第１０７條及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就３５４地號土地拍賣，農作物均不在拍賣範圍，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 獅山段 354地號
7,617.5 m2 × (1/9) × 650 元 - 84.5 萬元
= -29.5萬元
2.
高雄市 美濃區 獅山段 375地號
7,058.6 m2 × (1/9) × 350 元 - 66.6 萬元
= -39.2萬元
3.
高雄市 美濃區 獅山段 351地號
14,698.1 m2 × (1/9) × 350 元 - 133.2 萬元
= -76萬元
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