橋頭金拍 114橋金職卯39三
高雄市田寮區崇西段434地號
特拍
不點交
待拍
25.7萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.7萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
107.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
107.7 坪
總現值：
29.9 萬
拍後增值：
4.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 田寮區 崇西段
434地號，面積 1,411 m2，持分 1/16，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 崇西段
435地號，面積 16,231 m2，持分 1/96，10.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 田寮區 崇西段
473地號，面積 3,162 m2，持分 1/32，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的物於民國１１３年１０月２５日查封時，據地政人員指界稱４３４地號土地上為雜樹林；４３５地號土地上有數棟建物（含古厝臨水宮）、雜樹林、部分空地、道路；４７３地號土地上為部分香蕉樹、雜樹林。債權人代理人稱標的由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件拍賣４３５地號土地上有建物、４７３地號土地上有農作物，建物、農作物占用土地權源不明；本件４３５地號土地上之建物、４７３地號土地上之農作物所有人如符合土地法第１０４條第１項、第１０７條及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、農作物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
7.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 田寮區 崇西段 434地號
1,411 m2 × (1/16) × 840 元 - 7.7 萬元
= -0.3萬元
2.
高雄市 田寮區 崇西段 435地號
16,231 m2 × (1/96) × 840 元 - 10.3 萬元
= 3.9萬元
3.
高雄市 田寮區 崇西段 473地號
3,162 m2 × (1/32) × 840 元 - 7.7 萬元
= 0.6萬元
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