橋頭金拍 114橋金職申54一
高雄市田寮區新興路20號
特拍
不點交
待拍
20.9萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
20.9萬
保證金：
4.2萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
17.5 萬
拍後增值：
3.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
8.3 坪
附建坪：
0.8 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 田寮區 崗東段
1203地號，面積 310.1 m2，持分 1/48，3.4 萬
2.
高雄市 田寮區 崗東段
1207地號，面積 869 m2，持分 1/48，4 萬
3.
高雄市 田寮區 崗東段
1205地號，面積 351 m2，持分 1/48，2.8 萬
4.
高雄市 田寮區 崗東段
1202地號，面積 808 m2，持分 1/48，4 萬
建物 (1)
1.
高雄市田寮區新興路20號，建號 10，持分 1/6，6.7 萬
2樓層：52.19
3樓層：52.19
4樓層：4.46
1樓層：55.81
合計：164.65 陽台：7.23雨遮：7.86
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 39.8萬，保證金 8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 32.1萬，保證金 6.5萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 25.9萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 25.9萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國１１３年８月１４日現場查封時債權人指封舊２０號門牌房屋，據地政人員指界稱重測前３７５─４地號土地為雜樹林；重測前３７５─６地號土地其上有新興路１８８號(新、舊門牌)兩棟、２０號(新、舊門牌)兩棟、無門牌房屋一棟及１４之１號一棟(部分占用)；重測前３７５─７地號土地為新興路２０號(新門牌)部分占用；重測前３７５─９地號土地其上有新興路１４之１號及舊門牌２０號、舊門牌１８號房屋各一棟，均部分占用。另據前案１１２年司執２５３３９號鑑價報告所載，重測前３７５─４地號土地無臨路。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。六、本件土地、建物均係拍賣應有部分，拍賣後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同合併拍賣之土地、建物一併買受，不得僅就部分標的主張優先承買;又如房屋、土地之共有人不相同時，且均行使優先承買權時，另建物共有人之優先承買權順序在土地共有人前，如就優購權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
4.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣土地及重測前９４建號建物之應有部分，其餘坐落在標的土地上之建物等，均不在本次拍賣範圍，請投標人注意。又除債務人外，其餘建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先承買權，且優先承買順序均在土地共有人前，如就優先購買權次序及存否有爭議，應以實體判決為準。又如建物所有權人欲行使優先承買權，應就本件拍賣之土地、建物均併同承買，不得僅就土地部分行使優先承買權。
6.
本件重測前９４建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
本件重測前３７５─４地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實體判決為準，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
土地使用分區均都市計畫範圍外為鄉村區乙種建築用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 田寮區 崗東段 1203地號
310.1 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 3.4 萬元
= -1.1萬元
2.
高雄市 田寮區 崗東段 1207地號
869 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 4 萬元
= 2.5萬元
3.
高雄市 田寮區 崗東段 1205地號
351 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 2.8 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 田寮區 崗東段 1202地號
808 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 4 萬元
= 2.1萬元
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