板橋金拍 114板金職二8乙
新北市五股區五股坑三段107地號
特拍
不點交
待拍
53.4萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
53.4萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
92.8坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
92.8 坪
總現值：
80.9 萬
拍後增值：
27.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 五股區 五股坑三段
107地號，面積 322 m2，持分 29/1440，1.2 萬
(保護區 )
2.
新北市 五股區 五股坑三段
109地號，面積 296 m2，持分 29/1440，1.1 萬
(保護區 )
3.
新北市 五股區 五股坑三段
110地號，面積 500 m2，持分 29/1440，1.8 萬
(保護區 )
4.
新北市 五股區 五股坑三段
124地號，面積 73 m2，持分 29/2880，0.2 萬
(保護區 )
5.
新北市 五股區 五股坑三段
127地號，面積 320 m2，持分 29/1440，1.2 萬
(保護區 )
6.
新北市 五股區 五股坑三段
794地號，面積 8,540 m2，持分 29/1440，29.8 萬
(保護區 )
7.
新北市 五股區 五股坑三段
795地號，面積 3,295 m2，持分 29/1440，11.3 萬
(保護區 )
8.
新北市 五股區 五股坑三段
805地號，面積 1,925 m2，持分 29/1440，6.8 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 102.7萬，保證金 21萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 82.3萬，保證金 16.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 66.2萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 66.2萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，新北市五股區五股坑三段１０７地號土地位於門牌號碼新北市五股區民義路二段５２巷５號之６建物北方，五股坑三段７９５地號土地則位於前開建物南方，包含道路，一部分為雜木林，其上無建物占用；五股區五股坑三段
2.
７９４地號土地位於電線桿編號３４４４３１東邊之山坡地，其上無建物占用，為雜木林；五股區五股坑三段１１０地號土地位於電線桿編號３４４４２８東邊之山坡地，其上無建物占用；五股區五股坑三段１２４地號位於門牌號碼新北市五股區民義路二段５２巷９之７號裡面，無建物占用，有貨櫃屋、車棚；五股區五股坑三段１２７地號位於門牌號碼新北市五股區民義路二段５２巷９號前方空地及其坐落用地，該建物占用１２７地號土地；五股區五股坑三段８０５地號土地位於門牌號碼新北市五股區民義路二段５２巷７之１２號正北方，為雜木林，其上無建物占用。
3.
本件拍賣之土地都市計畫使用分區皆為保護區。上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖為準，經函詢新北市政府及五股區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，無申請建築執照資料可稽，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就此部分不得拒絕買受或承受。
5.
本件依各標順序依次拍賣，如拍定價格足清償本件執行債權及優先債權時，後順序各標即不予拍定，縱已拍定，應予撤銷，拍定人不得異議。債務人如未於拍賣期日準時到場指定各標開標順序，即由本公司依前述方法依序開標。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (8)
1.
新北市 五股區 五股坑三段 107地號
322 m2 × (29/1440) × 4,900 元 - 1.2 萬元
= 2萬元
2.
新北市 五股區 五股坑三段 109地號
296 m2 × (29/1440) × 4,900 元 - 1.1 萬元
= 1.8萬元
3.
新北市 五股區 五股坑三段 110地號
500 m2 × (29/1440) × 4,900 元 - 1.8 萬元
= 3.1萬元
4.
新北市 五股區 五股坑三段 124地號
73 m2 × (29/2880) × 2,400 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
5.
新北市 五股區 五股坑三段 127地號
320 m2 × (29/1440) × 4,900 元 - 1.2 萬元
= 2萬元
6.
新北市 五股區 五股坑三段 794地號
8,540 m2 × (29/1440) × 2,400 元 - 29.8 萬元
= 11.5萬元
7.
新北市 五股區 五股坑三段 795地號
3,295 m2 × (29/1440) × 2,400 元 - 11.3 萬元
= 4.6萬元
8.
新北市 五股區 五股坑三段 805地號
1,925 m2 × (29/1440) × 2,400 元 - 6.8 萬元
= 2.5萬元
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