屏東法院 113荒64410
屏東縣新園鄉港西村南進路20號
特拍
部分點交
待拍
105.1萬
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- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
105.1萬
保證金：
21.1萬
總坪數：
31.1坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
41.3 坪
公告建坪：
31.1 坪
總現值：
46.4 萬
拍後增值：
-40.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
31.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 港西段
571地號，面積 2,273.3 m2，持分 3/50，87.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉港西村南進路20號，建號 暫208，持分 1/1，18 萬
1層：102.96合計：102.96 (1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地571地號係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，請應買人注意。
2.
暫編208建號建物現由債務人自行居住使用，拍定後依現況點交；另暫編208建號建物佔用外之土地因係拍賣應有部分，故不點交，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處 等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件571地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應 買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地與建物合併拍賣，如571地號之 共有人主張優先承買，則需就暫編208建號一併承買，不得異議。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣標的暫編208建號坐落於本件拍賣標的571地號上，惟使用571地號土地之法律權源 不明，如非有權佔有使用571地號，嗣後亦有可能遭土地其他共有人訴請拆屋還地，請應買 人注意。
6.
本件拍賣標的暫編208建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 港西段 571地號
2,273.3 m2 × (3/50) × 3,400 元 - 87.1 萬元
= -40.7萬元
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