桃園法院 113怡45217甲
桃園市龜山區永和街福德巷15號
2拍
不點交
待拍
1,720萬
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- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,720萬
保證金：
344萬
總坪數：
125.8坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
33.3 坪
公告建坪：
125.8 坪
總現值：
525.8 萬
拍後增值：
-602.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
125.8 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 龜山區 龜山段
181地號，面積 3 m2，持分 1/1，32 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 龜山區 龜山段
182地號，面積 85 m2，持分 1/1，880 萬
(第一種住宅區 )
3.
桃園市 龜山區 龜山段
183地號，面積 17 m2，持分 1/1，168 萬
(第一種住宅區 )
4.
桃園市 龜山區 龜山段
183-1地號，面積 5 m2，持分 1/1，48 萬
(河川區 )
建物 (2)
1.
桃園市龜山區永和街福德巷15號，建號 241，持分 1/1，264 萬
一層：87.79二層：95.79騎樓：8合計：191.58 (住家用、2層加強磚造)
2.
桃園市龜山區永和街福德巷15號，建號 1172，持分 1/1，328 萬
1樓層：10.892樓層：16.083樓層：111.874樓層：85.43合計：224.27 (4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/20，總底價 2,150萬，保證金 430萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 1,720萬，保證金 344萬，坪單價 13.7萬/坪，停拍
停拍，2025/4/8，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年6月5日偕同地政人員、鑑定人員履勘現場，拍賣建物雖有重新裝潢，但內部仍 有壁癌，屋後有目測10公尺以上溪河，無護欄。
2.
債務人陳報於查封前已有租約，本件不點交。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
第1172建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。 六、拍賣建物屋齡老舊，投標人應自行評估建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損之特 殊情事；再囑託龜山分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，亦 無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意。
5.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
7.
181地號為道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務 局，請投標人自行向該機關洽詢並評估是否參與投標，風險自負，日後不得以無法容積移轉等 因素要求撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
桃園市 龜山區 龜山段 181地號
3 m2 × (1/1) × 49,900 元 - 32 萬元
= -17萬元
2.
桃園市 龜山區 龜山段 182地號
85 m2 × (1/1) × 49,900 元 - 880 萬元
= -455.9萬元
3.
桃園市 龜山區 龜山段 183地號
17 m2 × (1/1) × 49,900 元 - 168 萬元
= -83.2萬元
4.
桃園市 龜山區 龜山段 183-1地號
5 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 48 萬元
= -46.2萬元
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