桃園法院 113五128201
桃園市龜山區新路段540-6地號
特拍
不點交
待拍
9.6萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
9.6萬
保證金：
2萬
總坪數：
0.8坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
總現值：
14.2 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龜山區 新路段
540-6地號，面積 52 m2，持分 1/20，9.6 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/20，總底價 16.4萬，保證金 3.3萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 13.2萬，保證金 2.7萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/15，總底價 10.6萬，保證金 2.2萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
應買，2025/5/23~2025/8/22，總底價 10.6萬，保證金 2.2萬，坪單價 13.5萬/坪，停拍
停拍，2025/6/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
據本院民國113年12月17日查封筆錄所載，地政人員指稱本件拍賣土地係空地， 土地上有部分為土地公廟占用。惟本件係拍賣土地之應有部分不及於其上建 物，其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得 向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解 決，請應買人自行注意。復依本件鑑定報告記載拍賣土地未直接臨路，請應買 人自行查明俾決定是否應買，拍定後不得以此請求減少拍賣價金或撤銷拍定。 又因本件係拍賣應有部分，兩造未陳報分管約定及債務人現實占有部分，故拍 定後不點交。
2.
本件係拍賣標的物之應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣土地之使用分區為龜山都市計畫(民國62年3月6日)之第一種住宅 區，而土地使用之管制規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請 應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定 後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關 實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之 同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷 拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龜山區 新路段 540-6地號
52 m2 × (1/20) × 54,600 元 - 9.6 萬元
= 4.6萬元
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