桃園法院 113華67859
桃園市桃園區復興路99號七樓之3
應買
不點交
待拍
1,559.1萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/9/12 ~ 2025/12/11
案件種類：
大樓
總底價：
1,559.1萬
保證金：
311.9萬
總坪數：
57.7坪
坪單價：
27萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
57.7 坪
總現值：
337.8 萬
拍後增值：
-718.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
50.1 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段
35-21地號，面積 2,253 m2，持分 1602/200000，1,056 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區復興路99號七樓之3，建號 3268，持分 1/4，160 萬
七層：235.73合計：235.73 陽台27.41 (21層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
2.
桃園市桃園區復興路99號七樓之4，建號 3269，持分 1/2，343.1 萬
七層：213.35合計：213.35 陽台36.31 (21層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/27，總底價 2,436萬，保證金 487.2萬，坪單價 42.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 1,948.8萬，保證金 389.8萬，坪單價 33.8萬/坪，停拍
停拍，2025/6/13，停拍
3拍，2025/9/2，總底價 1,559.1萬，保證金 311.9萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
第3268建號建物與3269建號建物內部相通，二地址為打通之同一空間，經地政人員稱建物 均無增建，僅當初登記陽台部份外推，仍為原登記範圍面積；該二建號建物現出租予第三人陳 Ｏ成經營「大世界撞球場」，陳先生稱原係向徐好女士承租，後因徐好女士過世改向債務人及 共有人承租，租約一年一簽，目前租期自113年1月31日至114年1月31日，租約不含車位，每月 租金共45000元，不含管理費，分別匯給債務人與共有人各22500元，由承租人自行繳納管理 費，兩個門牌每月共繳15920元。另據共有人呂易燦陳報稱第3268建號由其與債務人共同出租予 陳Ｏ成經營撞球場，並陳報租約租期自113年2月1日至114年1月31日。
2.
本件係拍賣標的之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管情形不明，故拍定後 不點交。
3.
上開不動產3宗，合併徵求應買。
4.
應買最低價額合計新台幣：15,591,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者為優先；同時到達而無法分出先後者，以抽籤決定之。
5.
共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。 六、數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅對其擁有共有權之不動產主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段 35-21地號
2,253 m2 × (1602/200000) × 187,198 元 - 1,056 萬元
= -718.2萬元
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