桃園法院 114楓48660
桃園市桃園區慈文路322巷49之4號
1拍
點交
待拍
552萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
552萬
保證金：
110.4萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
208.6 萬
拍後增值：
-305.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.8 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 慈文段
1159地號，面積 106 m2，持分 1/5，514 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區慈文路322巷49之4號，建號 1020，持分 1/1，38 萬
五層：55.45合計：55.45 陽台13.66 (5層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的經本院114年6月19日現場查封，債務人不在場，經執行人員目視建物現為空 屋、無人居住，部分房間內有油漆剝落之情形。據地政人員稱無增建之情形。
6.
本件000地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年12月21日）之住宅區，上開計畫案 中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建 物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 慈文段 1159地號
106 m2 × (1/5) × 98,400 元 - 514 萬元
= -305.4萬元
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