屏東法院 113德66968二
屏東縣屏東市新街段一小段32地號
7拍
不點交
得標 196.88萬
183.6萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
183.6萬
保證金：
36.8萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
總現值：
258.4 萬
拍後增值：
74.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 新街段一小段
32地號，面積 118 m2，持分 1/1，183.6 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/3/25，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
4拍，2025/6/17，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 10萬/坪，流標
5拍，2025/7/8，總底價 286.8萬，保證金 57.4萬，坪單價 8萬/坪，流標
6拍，2025/7/29，總底價 229.5萬，保證金 45.9萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
6拍，2025/8/19，總底價 229.5萬，保證金 45.9萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標拍賣之32地號土地上有門牌號碼民族路42巷
2.
15號連棟之房屋坐 落，地上物非在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
本標土地使用分區：商業區，基準建蔽率80％、基準容積率400％。
5.
本標拍賣土地之地上建物即門牌號碼民族路42巷11號建物係共有人林正晃 所有，又本件係變賣共有物。故本標拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次 序如下：1.依民法第425之1條規定，土地或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓 人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。又本標僅拍賣土 地，依民法第426之2條規定，地上物所有人即共有人林正晃有優先承買權。2. 土地共有人。若其中之優先承買權人到場應買，則同順序及後順序之優先承買 權人無優先承買權。又若多人公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應 買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同共有人同意 行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。若土地共有人有2人以上願 優先承買者，則以抽籤定之。 六、本標拍賣土地上之房屋非在本件拍賣範圍內，且僅以門牌號碼民族路42巷1 1號房屋做為建築物所有權第一次登記即同段69建號，其餘門牌號碼均未辦理建 築物所有權第一次登記且查無房屋稅籍資料。拍定後拍定人與地上物所有人間 就地上物坐落基地範圍是否依民法第838條之1規定成立法定地上權或依民法第4 25條之1規定推定有租賃關係，如有爭議，應以民事實體確定判決為準。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 新街段一小段 32地號
118 m2 × (1/1) × 21,900 元 - 183.6 萬元
= 74.8萬元
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