屏東法院 114丁26093
屏東縣屏東市北平段706地號
特拍
不點交
待拍
163.9萬
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- 2025/12/1 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
163.9萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
13.5 坪
總現值：
314.3 萬
拍後增值：
150.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 北平段
706地號，面積 511.7 m2，持分 23/264，163.9 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/23，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 19萬/坪，流標
3拍，2025/11/4，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
應買，2025/11/12~2026/2/11，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 15.2萬/坪，停拍
停拍，2025/11/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
706地號為路地，且為公政府協議價購之土地，雖尚未辦理產權移轉登記， 惟其買賣關係仍存在，政府仍有合法土地使用權，請應買人注意。
3.
本件土地使用分區係屬內政部核定屏東都市計畫案之「道」道路用地， 「道」依內政部93年5月17日台內營字第09300841572號函經政府協議價購之土 地，雖未辦理產權移轉登記，其買賣法律關係仍存在，政府仍有合法土地使用 權，依87年6月30日台
4.
內營字第8772176號函釋，已非保留供政府或公用 事業機構取得開闢，並已不具保留性質，尚難認定為公共設施保留地。其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自 理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法 公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行 查明最新狀況為何。
5.
依據前案（即108司執字第45962號）調查所得，屏東縣屏東市公所109年1 月20日函文所示，本件拍賣標的業經屏東市公所與原土地所有權人間已成立協 議價購，並經屏東市公所民國59年開闢作為道路使用供通行近50年，故本案土 地應為土地法第14條1項第5款所稱公共交通道路，依該法規定，公共交通道路 土地不得私有。又本件拍賣標的是公政府協議價購之土地，雖尚未辦理產權移 轉登記，惟其買賣關係仍存在，政府仍有合法土地使用權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 北平段 706地號
511.7 m2 × (23/264) × 70,500 元 - 163.9 萬元
= 150.4萬元
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