屏東法院 114丁43211
屏東縣屏東市華二街172巷11號
2拍
不點交
待拍
832萬
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- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
25萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
196.6 萬
拍後增值：
-539.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段
601-23地號，面積 54 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 溝美段
603地號，面積 50 m2，持分 1/1，352 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市華二街172巷11號，建號 1665，持分 1/1，96 萬
1樓層：47.522樓層：47.52合計：95.04 屋頂突出物15 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/25，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的大門深鎖，使用情形不明，拍定後不點交。
2.
本件土地使用分區係屬變更屏東都市計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）（107.07.
3.
之第一種住宅區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由 拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變 更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣標的1665建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段 601-23地號
54 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 384 萬元
= -281.9萬元
2.
屏東縣 屏東市 溝美段 603地號
50 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 352 萬元
= -257.5萬元
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