屏東法院 114丁43211
屏東縣屏東市華二街172巷11號
特拍
點交
待拍
632.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
632.5萬
保證金：
126.5萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
200.7 萬
拍後增值：
-358.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段
601-23地號，面積 54 m2，持分 1/1，291.9 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 溝美段
603地號，面積 50 m2，持分 1/1，267.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市華二街172巷11號，建號 1665，持分 1/1，73 萬
1樓層：47.522樓層：47.52合計：95.04 屋頂突出物15 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/25，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 832萬，保證金 166.4萬，坪單價 25萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 665.6萬，保證金 133.2萬，坪單價 20萬/坪，流標
應買，2026/1/13~2026/4/12，總底價 665.6萬，保證金 133.2萬，坪單價 20萬/坪，停拍
停拍，2026/3/26，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的據本院114年7月18日執行筆錄所載：「大門深鎖，無人應門，使用狀況不 明」，嗣後經本院函屏東市政府警察局屏東分局查訪，依據115年2月25日之訪視紀錄所載，本 件拍賣標的，現為債務人及家屬自住。
2.
拍定後，依現況點交。
3.
本件土地使用分區係屬變更屏東都市計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）（107.07.
4.
之第一種住宅區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由 拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變 更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
5.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣標的1665建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段 601-23地號
54 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 291.9 萬元
= -187.7萬元
2.
屏東縣 屏東市 溝美段 603地號
50 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 267.6 萬元
= -171.1萬元
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