基隆法院 113儉27780
新北市雙溪區泰和段790地號
特拍
不點交
待拍
1,384.6萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,384.6萬
保證金：
277萬
總坪數：
294.5坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
294.5 坪
總現值：
1,187.7 萬
拍後增值：
-196.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 泰和段
790地號，面積 973.5 m2，持分 1/1，1,384.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/19，總底價 2,254.4萬，保證金 450.9萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 1,916.3萬，保證金 383.3萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的設定本金最高限額新臺幣1500萬元之抵 押權予黃○○，於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年10月30日至現場履勘，由聲請人代理人會同地政人員、鑑 價人員導往執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭790地號土地位於門牌號 碼新北市雙溪區中山路59號房屋西南方約70公尺處，土地上種有柚子樹、檳榔 樹，其餘部分為雜木林」等語。聲請人之一楊○○在場略稱，土地現由其使用 中。
3.
依據民國113年11月出具之估價報告略稱：「勘估標的之使用分區為住宅區 之建築用地，然道路尚未開發，其經濟性、利用性、流通性稍差，交通便利性 普通，土地種有果樹。」等語。
4.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配 且無特別變價程序之適用。
5.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買 人注意。 (六)本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三 次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條 規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。故請聲請人、相 對人、應買人特別注意。
6.
拍trial交。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 泰和段 790地號
973.5 m2 × (1/1) × 12,200 元 - 1,384.6 萬元
= -196.9萬元
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