花蓮法院 113廉6814
花蓮縣花蓮市成功街270號
特拍
不點交
待拍
372.2萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
372.2萬
保證金：
74.4萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
43.5萬/坪
持分地坪：
23.4 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
297.6 萬
拍後增值：
-68 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.9 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段
1079地號，面積 142 m2，持分 1/2，332.8 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 主商段
1079-1地號，面積 3 m2，持分 1/2，7.2 萬
(道路用地 )
3.
花蓮縣 花蓮市 主商段
1080地號，面積 10 m2，持分 1/2，25.6 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市成功街270號，建號 925，持分 1/10，3.6 萬
一層：52.49二層：63.03屋頂突出屋：5.69騎樓：13.32合計：134.53 (2層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
花蓮縣花蓮市成功街270號，建號 暫編3201，持分 1/10，3.1 萬
第一層：83.49屋頂突出物：42.59合計：126.08 陽台：11.57雨遮：10.55 (鋼筋水泥造、鋼架體皮)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 727萬，保證金 146萬，坪單價 85萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 581.6萬，保證金 116.3萬，坪單價 68萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 465.3萬，保證金 93.1萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
應買，2025/6/2~2025/9/1，總底價 465.3萬，保證金 93.1萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，在場人即共有人董○○之弟弟稱目前由其與配偶居住使用，債務人久未 聯繫未居住於此。經現場測量一樓後方有增建，二樓後方有增建陽台，另增建三樓全部。
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，債務人未占有使用，拍定後不點交。
3.
暫編3201建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段 1079地號
142 m2 × (1/2) × 38,400 元 - 332.8 萬元
= -60.2萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 主商段 1079-1地號
3 m2 × (1/2) × 38,400 元 - 7.2 萬元
= -1.4萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 主商段 1080地號
10 m2 × (1/2) × 38,400 元 - 25.6 萬元
= -6.4萬元
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