基隆法院 113誠29451
基隆市安樂區湖海段198地號
應買
不點交
待拍
148.2萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
148.2萬
保證金：
29.7萬
總坪數：
56.4坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
56.4 坪
總現值：
125 萬
拍後增值：
-23.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段
198地號，面積 2,488 m2，持分 3/40，148.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/25，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 174.3萬，保證金 34.9萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年10月11日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：198地號 土地係武聖街317之1號建物部分占用，部分為鐵皮屋門口之水池占用，旁側土 地有豢養家禽（雞、鴨等），部分種植有農作物、部分為雜木林。據債權人查 報，武聖街317之1號建物目前為一王姓承租戶使用，其並不知該建物占用土地 之法律關係。又地政機關指界位置僅供參考，相關占用情形應以實際測量結果 為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區屬「住宅區（整體開發）」，其 開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土 地之應有部分，其上之建物、農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，拍定 後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。
4.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
應賣價額合計新台幣：1,482,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段 198地號
2,488 m2 × (3/40) × 6,700 元 - 148.2 萬元
= -23.2萬元
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