基隆法院 114儉9692
基隆市安樂區中和路200巷100弄35號4樓
應買
點交
待拍
264.7萬
- 138 點閱
- 0 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/15 ~ 2026/01/14
案件種類：
公寓
總底價：
264.7萬
保證金：
53萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
-108.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段
286地號，面積 6,064.9 m2，持分 220/30000，140.6 萬
2.
基隆市 安樂區 代天府段
286-1地號，面積 51.5 m2，持分 220/30000，12.8 萬
3.
基隆市 安樂區 代天府段
286-2地號，面積 29.1 m2，持分 220/30000，1.1 萬
4.
基隆市 安樂區 代天府段
286-3地號，面積 16.3 m2，持分 220/30000，0.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區中和路200巷100弄35號4樓，建號 75，持分 1/1，109.3 萬
4層：86.23合計：86.23 陽台7.60 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 365.6萬，保證金 73.2萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 311.1萬，保證金 62.3萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 264.7萬，保證金 53萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定最高限額新臺幣80萬元之抵押權與合作金庫資產管理股份有限公司。 2.本件執行標的均設定最高限額新臺幣80萬元之抵押權與合作金庫商業銀行股份有限公司。 3.上開抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年5月15日至現場履勘，由債權人代理人導往執行，會同鑑價人員、地政人員、警員。依據地 政人員在場略稱，286地號土地為整個社區之座落基地，286-1地號土地為門牌13號房屋右側部分道路用地及空 地，286-2地號土地為37號房屋前部分道路用地，286-3地號土地為25號前方道路用地。現場由鎖匠開門入內，屋 內無人，屋內堆滿垃圾及損壞家電，無水無電，屋內窗戶均被破壞，牆壁嚴重壁癌且鋼筋裸露，屋內裝潢損壞， 天花板掉落，屋內多處木板腐爛。屋內堆置大量廢棄物以致難以行走。另依據地政人員在場略稱，建物無增建情 事。
3.
據民國114年5月出具之估價報告稱：「勘估標的286地號土地屬住宅區(住
4.
，286-
5.
286-
6.
286-3地號土 地屬道路用地 。建物為鋼筋混泥土造4樓之第4層建物，建物狀況維護不佳，室內雜物堆放難以行走，且多處壁癌 有漏水情形，屋齡約41.13年。」等語。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。
8.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)本件拍定後，僅點交75建號建物。
9.
應買價額合計新台幣：2,647,000元。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段 286地號
6,064.9 m2 × (220/30000) × 10,300 元 - 140.6 萬元
= -94.8萬元
2.
基隆市 安樂區 代天府段 286-1地號
51.5 m2 × (220/30000) × 10,300 元 - 12.8 萬元
= -12.4萬元
3.
基隆市 安樂區 代天府段 286-2地號
29.1 m2 × (220/30000) × 10,300 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
4.
基隆市 安樂區 代天府段 286-3地號
16.3 m2 × (220/30000) × 10,300 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
以上資料由司法院基隆市安樂區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
