屏東法院 113祥53312
屏東縣屏東市復興南路一段231巷4之4號
應買
點交
待拍
219.6萬
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- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/3 ~ 2025/12/02
案件種類：
透天
總底價：
219.6萬
保證金：
44萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
47.7 萬
拍後增值：
0.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
23.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1364地號，面積 117 m2，持分 1320/300000，2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1368地號，面積 8,371.3 m2，持分 1320/300000，44.8 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市復興南路一段231巷4之4號，建號 361，持分 1/1，172.8 萬
5層：76.59合計：76.59 (五層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/19，總底價 343萬，保證金 68.6萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 274.4萬，保證金 54.9萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之標的位於復興新城社區集合住宅內，361建號現況為空屋，1368地號為其基地並有數 棟他建物坐落，1364地號有數建物坐落，拍定後361建號點交，其餘部分不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件係集合社區住宅，符合公寓大廈管理條例規定，其基地、公共設施及道路用地之其他 共有人並無優先承買權，故
4.
1368地號共有人無優先承買權，其公共設施、基地、道路不 點交，請應買人注意。 六、本件1364地號使用分區為一般農業區甲種建築用地；1368地號使用分區為一般農業區特定 目的事業用地。
5.
本件
6.
1368地號土地登記謄本土地所有權部其他登記事項記載「本標的權利範圍應隨 同新歸來段361建號建物移轉或設定負擔」、361建號建物登記謄本建物標示部其他登記事項記 載「新歸來段
7.
1368地號，其所有權應隨同本建物移轉或設定負擔」。
8.
本件拍賣之建物曾有人於屋內燒炭自殺身亡，於民國105年8月25日發現，死亡時間不詳。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1364地號
117 m2 × (1320/300000) × 25,600 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1368地號
8,371.3 m2 × (1320/300000) × 12,602 元 - 44.8 萬元
= 1.6萬元
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