臺南金拍 114南金職亥66
臺南市新營區新民段879地號
特拍
不點交
待拍
153.5萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
153.5萬
保證金：
30.7萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
總現值：
273.7 萬
拍後增值：
120.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 新營區 新民段
879地號，面積 64.5 m2，持分 1/8，12.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 新民段
893地號，面積 27.8 m2，持分 1/8，3.6 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 新營區 新民段
894地號，面積 3.4 m2，持分 1/8，1.1 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 新營區 新民段
895地號，面積 199.5 m2，持分 1/8，35.9 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 新營區 新民段
951地號，面積 192.5 m2，持分 1/8，25.2 萬
(綠地 )
6.
臺南市 新營區 新民段
955地號，面積 36.6 m2，持分 1/8，5.2 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 新營區 新民段
969地號，面積 1,011.1 m2，持分 647/10100，69.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 299萬，保證金 59.8萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 239.2萬，保證金 47.9萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 191.5萬，保證金 38.3萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 191.5萬，保證金 38.3萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國８７年６月２３日假扣押查封時，編號１至６土地均為空地，編號７土地為道路用地。本件現場指界時，編號１至４號土地均為水溝，編號５至７號土地均為道路；嗣據鑑價報告書所示，編號１號土地為部分水溝、部分水泥地，編號
2.
７號土地均為道路使用，編號
3.
４號土地為部分水泥空地、部分排水溝、部分土地上有活動車棚及貨櫃屋。惟實際使用情形，投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (7)
1.
臺南市 新營區 新民段 879地號
64.5 m2 × (1/8) × 19,400 元 - 12.8 萬元
= 2.8萬元
2.
臺南市 新營區 新民段 893地號
27.8 m2 × (1/8) × 19,400 元 - 3.6 萬元
= 3.1萬元
3.
臺南市 新營區 新民段 894地號
3.4 m2 × (1/8) × 19,400 元 - 1.1 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 新營區 新民段 895地號
199.5 m2 × (1/8) × 19,400 元 - 35.9 萬元
= 12.5萬元
5.
臺南市 新營區 新民段 951地號
192.5 m2 × (1/8) × 21,150 元 - 25.2 萬元
= 25.7萬元
6.
臺南市 新營區 新民段 955地號
36.6 m2 × (1/8) × 21,150 元 - 5.2 萬元
= 4.5萬元
7.
臺南市 新營區 新民段 969地號
1,011.1 m2 × (647/10100) × 21,861 元 - 69.7 萬元
= 71.9萬元
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