基隆法院 113良24438乙
新北市金山區聖德段101地號
特拍
不點交
待拍
62萬
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- 1 列管
- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
62萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
125.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
125.4 坪
總現值：
99.5 萬
拍後增值：
37.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 金山區 聖德段
101地號，面積 1,459.7 m2，持分 11/108，22.1 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 聖德段
103地號，面積 217.8 m2，持分 11/108，3.4 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 聖德段
108地號，面積 795.7 m2，持分 11/108，12.4 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 聖德段
121地號，面積 1,595.4 m2，持分 11/108，24.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/11，總底價 120.5萬，保證金 24.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 96.4萬，保證金 19.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 77.3萬，保證金 15.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/5/15~2025/8/14，總底價 77.3萬，保證金 15.5萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/20，停拍
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：其中
2.
121地號土地共同設定最高限額抵押權 新臺幣29萬元，拍定後塗銷。103地號土地無他項權利設定。
3.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價， 總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件標的於民國113年10月17日查封、履勘時，據地政人員指界稱：以電線 桿（路燈編號：486149號）為中心，101地號土地為西北方10公尺處，其上 為雜草地；103地號土地為北方10公尺處，為道路用地（即金山區清水路60 巷）；108地號土地為北方10公尺處，其上為雜草地；121地號土地則以電 線桿（路燈編號：486150號）為中心，為西方30公尺處，其上為雜草地。 本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區均屬「北海岸風景特定區計畫」之「農業區」。無三 七五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用 分區情形，以利應買之參考。六、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債 權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 金山區 聖德段 101地號
1,459.7 m2 × (11/108) × 2,400 元 - 22.1 萬元
= 13.6萬元
2.
新北市 金山區 聖德段 103地號
217.8 m2 × (11/108) × 2,400 元 - 3.4 萬元
= 1.9萬元
3.
新北市 金山區 聖德段 108地號
795.7 m2 × (11/108) × 2,400 元 - 12.4 萬元
= 7.1萬元
4.
新北市 金山區 聖德段 121地號
1,595.4 m2 × (11/108) × 2,400 元 - 24.1 萬元
= 14.9萬元
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