新竹縣寶山鄉大壢段下大壢小段549地號

本院於民國(下同)107年1月4日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱本件549地號土地無路可達，依空照圖均為雜林地等語。嗣據本院於114年1月 14日再至現場履勘，據地政人員指稱549地號土地位於五仙路一段146巷巷口對 面，隔著一條河，無法進入，目視其上為雜木林，該筆土地地處偏僻等語。另 據債權人具狀陳報表示執行當日行至寶山鄉五仙路一段146巷口，電線桿編號上 壢幹11E0369CA35處，因標的無路可達，其上皆為雜木林，依空照圖判斷無作物 或建物座落等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等 程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事， 拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍 定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件 拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解 決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地 係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。