臺中金拍 114中金職雨1
台中市后里區甲后路65巷4號
應買
不點交
待拍
134.4萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
透天
總底價：
134.4萬
保證金：
40.3萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
18.4 坪
總現值：
55.4 萬
拍後增值：
-56.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.4 坪
附建坪：
0.6 坪
增建坪：
10.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 義里段
550地號，面積 90.5 m2，持分 1/4，112 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台中市后里區甲后路65巷4號，建號 105，持分 1/4，12.8 萬
第1樓層：48.23
第2樓層：49.49
合計：97.72 陽台7.84 (住家用、加強磚造、二層樓房)
2.
台中市后里區里區甲后路1段89巷6號(整編前:甲后路65巷4號)，建號 625，持分 1/4，9.6 萬
第1樓層：46.64
第2樓層：22.75
第3樓層：57.33
合計：126.72 雨遮10.47 (住家用、三層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 210萬，保證金 63萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 168萬，保證金 50.4萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 134.4萬，保證金 40.3萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
法院查封時，債務人不在場，由債權人代理人引導至現場，門牌已經整編為甲后路８９巷６號，標的為二樓且頂樓加蓋之建物，一樓格局為一房一衛一廳，二樓格局為兩房一神明廳，後方有增建一房間，頂樓以鐵皮加蓋，有一倉庫，一樓客廳近天花板牆角有滲水痕跡。債務人母親劉○娥在場稱，房子為債務人家屬居住使用，無出租之情形，一樓客廳所在土地係債務人向台糖公司承租，搭蓋鐵皮做客廳；債務人稱向台糖公司承租之地號為義里段５５３─２地號，有繳款收據，惟無租約可提供，並稱建物二樓樓頂漏水致一樓客廳處有滲水痕跡及建物有龜裂外，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等其他足以影響交易之特殊情事。又本件均係拍賣應有部分，拍定後均不點交。
2.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
3.
應買價額合計新台幣：壹佰參拾肆萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
4.
拍賣之不動產未有抵押權設定。
5.
本件拍賣土地、建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價金。
6.
本件拍賣建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請應買人斟酌注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
8.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 義里段 550地號
90.5 m2 × (1/4) × 24,500 元 - 112 萬元
= -56.6萬元
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