高雄金拍 114雄金職酉43
高雄市三民區凱國路65巷6之3號
特拍
部分點交
待拍
322.7萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
322.7萬
保證金：
64.5萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
49.3 坪
總現值：
261 萬
拍後增值：
102.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
49.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 凱歌段
223地號，面積 30.1 m2，持分 2/8，25.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 三民區 凱歌段
228地號，面積 168.9 m2，持分 2/8，133.2 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區凱國路65巷6之3號，建號 1007，持分 1/1，117.8 萬
四層：64.27
合計：64.27 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物未辦保存登記部分，建號 2182，持分 1/1，46.1 萬
四層：19.53
五層：79.24
合計：98.77
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 504萬，保證金 100.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 403.2萬，保證金 80.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 403.2萬，保證金 80.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
１１３年６月１２日查封時，債務人在場稱拍賣標的四層部分出租予第三人，債務人居住於五層增建部分，屋況尚可。１１３年７月１５日勘測時，第三人盧ＯＯ在場稱自１０６年起承租四層部分迄今，租約一年一簽，每月租金約
2.
８０００元。本件拍賣標的四層部分第三人盧ＯＯ於查封前已占有，拍定後不點交，其餘部分點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號２建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記（該建物將來有被拆除之虞），請買受人注意。六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 凱歌段 223地號
30.1 m2 × (2/8) × 51,000 元 - 25.6 萬元
= 12.8萬元
2.
高雄市 三民區 凱歌段 228地號
168.9 m2 × (2/8) × 52,701 元 - 133.2 萬元
= 89.4萬元
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