高雄法院 113天151352
高雄市新興區中正四路62號
3拍
不點交
得標 1,033.945萬
1,030.4萬
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- 3 列管
- 2025/8/15 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,030.4萬
保證金：
206.1萬
總坪數：
52.7坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
52.7 坪
總現值：
851.3 萬
拍後增值：
-44.7 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
52.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段
1876地號，面積 151 m2，持分 1/4，896 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區中正四路62號，建號 2281，持分 1/4，96 萬
1樓層：99.092樓層：119.473樓層：119.474樓層：119.47騎樓：20.38合計：477.88 (4層樓鋼筋混凝土加強磚造之第一層、二層、三層、四層、騎樓)
2.
高雄市新興區trial，建號 6245，持分 1/4，38.4 萬
一層：9.30二層：9.30三層：9.30四層：9.30五層：128.77六層：52.47合計：218.44
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 1,610萬，保證金 322萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 1,288萬，保證金 257.6萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 1,030.4萬，保證金 206.1萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的於民國114年1月23日查封時，一樓標示為「永茂行（永茂軸承有限公司）」， 又本件建物與門牌號碼「南台路57巷23號」建物打通使用，地政人員表示本件查封建物 有增建，並以建物坐落之1876地號土地之垂直線範圍測量；另債權人於114年2月7日具狀 陳報，本件查封標的土地之北側鄰近新興區四小段1882地號土地一側，另有新興區新興 段2368建號房屋（門牌號碼：高雄市新興區南台路57巷23號）坐落其上，目前本件查封 房屋（2281建號建物）與2368建號建物（非查封標的）一至四樓以連接打通方式使用， 故增建於
2.
六層建物，債權人僅主張查封位於1876地號土地範圍內之增建部分，其餘 位於2368建號建物上方增建部分則不主張屬於查封範圍；惟實際使用情形，投標人應自 行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。 六、本件標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該本件拍賣標的有優先承購 權。又如共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注 意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受 益費繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段 1876地號
151 m2 × (1/4) × 225,523 元 - 896 萬元
= -44.7萬元
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